OrelBanks

Курсы ЦБ РФ на 30.10.2020:

$78,8699

92,6011


ПокупкаПродажа
$78,6080,30
92,3594,30

Кредит под залог квартиры ДДУ в банке

Покупка квартир в готовых домах доступна только для финансово состоятельных граждан. В силу разных экономических трудностей, население вынуждено искать альтернативные способы приобретения недвижимости. Долевое участие в строительстве экономнее, чем покупка готовой квартиры, а потому оно популярно среди граждан. №214 Федеральный Закон сделал возможным оформление кредитов под залог ДДУ. Особенность сделки в том, что банк принимает в качестве гарантии еще не построенное жилье. При этом необходима регистрация документов на долевое участие в государственном органе.

Кредит наличными в банке Открытие
Перейти на сайт
Срок 24 месяца – 5 лет
Сумма 50 000 руб. – 5 000 000 руб.
Ставка 6,9% – 22,9%
Типы платежей Аннуитетные, Дифференцированные
Рассмотрение От 3 минут
Способ получения В отделении
 Кредит наличными ВТБ
Перейти на сайт
Срок 6 месяцев – 7 лет
Сумма 50 000 руб. – 5 000 000 руб.
Ставка 7,5% – 18,2%
Типы платежей Аннуитетные, Дифференцированные
Рассмотрение 2 минуты – 7 дней
Способ получения На карту
 Кредит наличными в банке УРАЛСИБ
Перейти на сайт
Срок 13 месяцев – 7 лет
Сумма 100 000 руб. – 3 000 000 руб.
Ставка 9,9% – 18,9%
Типы платежей Аннуитетные, Дифференцированные
Рассмотрение 10 минут
Способ получения В отделении
Кредит наличными Восточный Банк
Перейти на сайт
Срок 13 месяцев – 5 лет
Сумма 80 000 руб. – 1 500 000 руб.
Ставка 9% – 24,9%
Типы платежей Аннуитетные, Дифференцированные
Рассмотрение 1 день
Способ получения В отделении
Кредит наличными Почта Банк
Перейти на сайт
Срок 13 месяцев – 5 лет
Сумма 50 000 руб. – 3 000 000 руб.
Ставка 7,9% – 19,9%
Типы платежей Аннуитетные, Дифференцированные
Рассмотрение 1 – 5 дней
Способ получения В отделении, в банкомате, в банкомате ВТБ
Кредит наличными Промсвязьбанк
Перейти на сайт
Срок 12 месяцев – 7 лет
Сумма 50 000 руб. – 3 000 000 руб.
Ставка 8,5% – 19,9%
Типы платежей Аннуитетные, Дифференцированные
Рассмотрение 1 – 5 дней
Способ получения На счет
Кредит наличными Совкомбанк
Перейти на сайт
Срок 12 месяцев – 5 лет
Сумма 200 000 руб. – 1 000 000 руб.
Ставка 0% – 22,9%
Типы платежей Аннуитетные, Дифференцированные
Рассмотрение 1 – 5 дней
Способ получения В отделении, На карту
 Кредит наличными Райффайзенбанк
Перейти на сайт
Срок 13 месяцев - 5 лет
Сумма 90 000 руб. – 2 000 000 руб.
Ставка 8,99% – 12,99%
Типы платежей Аннуитетные, Дифференцированные
Рассмотрение 2 минуты
Способ получения Отделение, На карту
 Кредит наличными Хоум Кредит Банк
Перейти на сайт
Срок 12 месяцев – 5 лет
Сумма 10 000 руб. – 1 000 000 руб.
Ставка 9,9% – 24,8%
Типы платежей Аннуитетные, Дифференцированные
Рассмотрение Моментально
Способ получения В отделении, На карту
Кредит наличными Тинькофф Банк
Перейти на сайт
Срок 12 месяцев – 3 лет
Сумма 50 000 руб. – 15 000 000 руб.
Ставка 9% – 25,9%
Типы платежей Аннуитетные, Дифференцированные
Рассмотрение До 10 минут
Способ получения Курьером домой на дебетовой карте Tinkoff Black

Банковский кредит под ДДУ: особенности

Большинство банков охотно выдают деньги под залог квартир в недостроенном жилом фонде. Однако, банковская проверка в этом случае будет более серьезной, чем при обычном кредите. Банкиры проверяют не только благонадежность и финансовую состоятельность заемщика, но и репутацию застройщика, который занимается возведением дома.

Пока недвижимость не достроена, у дольщика отсутствует право собственности на жилье. Однако, он может требовать от строительной организации достройки жилья в соответствии с датами, указанными в документах. Для одобрения сделки, участник долевого строительства переуступает свое право требования кредитору, чтобы в случае просрочки банк в будущем смог обратиться к застройщику и вернуть выданные заемщику средства.

Чтобы быть уверенным в положительном ответе, перед подачей заявления в банк дольщик должен самостоятельно убедиться в надежности строительной организации по открытым источникам и отзывам в интернете.

Кредитование под залог строящегося жилья имеет ряд нюансов:

Условия получения ипотечного займа под залог ДДУ в квартире

Кредитор внимательно проверяет зарегистрированный в Росреестре договор ипотечного займа:

Строительная организация должна предоставить доступ к документации, подтверждающей право деятельности: лицензию, свидетельство на право собственности земельного участка, разрешения, учредительные документы и т.д.

Важно, чтобы договор долевого участия был оформлен и зарегистрирован на имя заемщика.

Стандартные банковские условия ипотечного займа под ДДУ:

Кому доступно банковское кредитование под залог договора долевого участия

Для получения денег в долг дольщик должен отвечать определенным требованиям банка:

Список требований зависит от конкретной кредитной организации.

Если дольщик состоит в зарегистрированном браке, понадобится нотариальное согласие супруга на сделку. Некоторые банкиры требуют оформления страховки.

Необходимые документы на кредит под залог договора долевого участия

Тем, кто планирует оформить кредит под залог ДДУ в банке, необходимо подготовить следующие документы:

Как проходит сделка по договору

Алгоритм покупки недвижимости в кредит под залог ДДУ простой:

После того, как дом будет сдан, дольщики на общем собрании выбирают обслуживающую компанию. Далее регистрируют право собственности на владение недвижимостью в государственных органах.

Оформить кредит под залог ДДУ сразу в нескольких банках не получится.

Как и где быстро взять кредит под залог ДДУ квартиры

Быстрее и безопаснее можно оформить кредит в крупных банках России.

Банк

Сумма, руб

Срок, год

Процентная ставка, %

Тинькофф

10 000 000

15-20

7-20

Росбанк

3 000 000

7-15

10-18

УБРР

1 000 000

10-15

13-25

Райффайзенбанк

2 600 000

15-25

11-23

Ренессанс Кредит

1 000 000

10-15

11-19

Хоум Кредит Банк

1 000 000

7-16

11-19

Восточный Экспресс Банк

3 000 000

10-20

10-21

Величина процентной ставки зависит от того, на какой стадии находится строительство дома. На начальных этапах ставка будет максимальной, так как банковские риски повышены.

Преимущества и особенности получения кредита под залог недвижимости

Кредитование под залог договора долевого участия, как и любой другой тип банковской ссуды, имеет положительные и отрицательные стороны.

Преимущества кредита под залог недвижимости:

Банк ограничивает право заемщика только на продажу и дарение залога.

Недостатками кредитования являются:

Накопить сумму, достаточную для приобретения готового жилья, по силам не всем. В этом случае на помощь приходят финансовые организации, выдающие деньги под залог жилья. Однако, даже если дом еще не построен, решение есть. Большинство банков выдают кредит под залог ДДУ. Для этого нужно подобрать подходящую кредитную организацию и правильно подготовить документацию. Несмотря на то, что недвижимость будет находиться в залоге у банка до момента выплаты долга, проживать в квартире с обременением можно.